Grégory Bigel : « Les entreprises préfèrent la location »

« Les entreprises qui veulent investir dans des locaux professionnels doivent prendre en compte trois indicateurs. À commencer, les taux d’intérêt ; mieux vaut louer s’ils sont élevés. Le second critère porte sur les prix de vente. Les bureaux neufs ont subi les effets du contexte géopolitique avec une forte inflation du coût de la construction et par conséquent, une augmentation significative des prix de vente. Dans le même temps, les loyers dans le neuf n’ont quasiment pas évolué. Résultat : l’acquéreur utilisateur acceptera plus facilement de payer le prix du neuf, car c’est son outil de travail, tandis que l’investisseur préférera attendre des rendements plus élevés. Enfin, le décret tertiaire, qui s’impose aux surfaces de plus de 1 000 m2, oblige à investir dans les travaux d’amélioration thermique. Cela amène le locataire à opter pour des locaux aux normes actuelles et ainsi à éviter la charge de tels travaux. Ce sont autant d’éléments qui donnent l’avantage à la location. Chez Arthur Loyd, près de 75 % des transactions se font en location. »