Prioriser ses travaux de rénovation énergétique grâce à l'approche experte ecoGab

Pourquoi prioriser ses travaux ?

Deux raisons principales justifient une hiérarchisation des interventions :

• Des contraintes budgétaires : les travaux de rénovation énergétique sont coûteux. Il est rare de pouvoir les engager tous en une seule fois.

• Une logique d'optimisation : l’idéal est de commencer par les interventions les plus rentables, c'est-à-dire celles qui apportent le plus d'économies d'énergie par euro investi.

Les prérequis à la méthode

Pour appliquer l'approche ecoGab, deux éléments sont indispensables :

• Un audit énergétique, qui fournit une estimation des économies d'énergie (en kWh) par poste de travaux.

• Un coût estimatif des travaux, idéalement basé sur des devis réels.

La formule ecoGab

L’ecoGab se calcule ainsi :

ecoGab = Coût des travaux (€) / Économies d’énergie prévisionnelles (kWh)

Plus le résultat est bas, plus le poste de travaux est rentable. Cela revient à calculer le coût du kilowattheure économisé. On classe ensuite les postes par ecoGab croissant.

Application à un cas concret : un restaurateur et ses deux établissements

Prenons un exemple fictif : un restaurateur possède deux restaurants.

• Restaurant 1 : 200 m², tout électrique, 104 600 kWh/an, classe G

• Restaurant 2 : 300 m², chauffage au fioul, 126 900 kWh/an, classe F

Une fois les ecoGab calculés pour chaque poste, on peut dresser une liste priorisée des travaux.

Dans notre cas fictif voici les principales étapes avec un ecoGab faible. Il est donc recommandé de débuter les travaux par :

1. Isolation des combles perdus du restaurant 1, puis du restaurant 2

2. Installation de double vitrage dans le restaurant 2

3. Isolation des murs

4. Isolation du plancher bas

Cependant parmi la liste des travaux, certains postes ont un ecoGab moyen, comment les traiter ? Faut-il agir de suite ? Faut-il différer les travaux ?

Les travaux avec un score ecoGab intermédiaire : des cas particuliers à reporter

Dans notre cas fictif, ces postes concernent :

• Le remplacement du système de chauffage

• L'installation d'une VMC double flux

Ces interventions doivent généralement être envisagées après les travaux d'isolation, et non avant. En effet, remplacer un chauffage dans un bâtiment non isolé revient à surdimensionner le système inutilement. Quant à la VMC double flux, elle n'est efficace que si l'enveloppe du bâtiment est étanche (mise en place de pare-vapeur, traitement des fuites).

Notre conseil : différer les travaux de score intermédiaire, poursuivre la rénovation, et reprendre ces travaux en toute fin.

Attention à la rénovation par étapes

La méthode ecoGab permet une stratégie de rénovation par étapes, ce qui est très utile pour les petites structures. Mais elle n'est pas sans risques. Il faut veiller à anticiper les aménagements nécessaires pour les travaux futurs (par exemple, prévoir des passages pour les gaines ou des espaces pour les isolants).

Pour aller plus loin, consultez le guide "Travaux par étapes, points de vigilance", rédigé par Dorémi et NÉRTECH, disponible sur le site de l'ADEME.

L'approche ecoGab permet de passer de l'audit à l'action, en objectivant les priorités de rénovation. Une approche pragmatique, compatible avec les contraintes budgétaires, qui aide les professionnels à faire les bons choix, au bon moment.

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